Verkauft

Lichtdurchflutetes Traumhaus mit schönem Garten

Eckdaten

Kaufpreis 689.000 €
Zimmer 6.5
Schlafzimmer 4
Wohnfläche 146 m²

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutetes Traumhaus mit schönem Garten! Dieses hübsche freistehende Einfamilienhaus aus Holz wurde 1992 erbaut und lässt keine Wünsche offen. Das bezaubernde Haus erstreckt sich voll unterkellert auf vier Etagen und verfügt über eine schöne Terrasse im Erdgeschoss sowie zwei tolle Balkone im ersten Obergeschoss. Die Wohnfläche von ca. 146 m² sowie das zusätzlich ausgebaute Dachstudio von ca. 36 m² bieten ausreichend Platz für die große Familie oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Die schön geschnittenen Räume und vielen Fensterflächen durchfluten das Haus mit außerordentlich viel Licht. Das Zusammenspiel aus Holz und viel Licht verleihen diesem Haus einen ganz besonderen Charme, Atmosphäre und ein sehr gutes Raumklima. Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn- Essbereich mit Küche. Der schöne Schwedenofen in der Mitte des Raumes versprüht zudem noch mehr Gemütlichkeit. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss noch ein Zimmer und ein schönes Duschbad. Das Obergeschoss empfängt Sie ebenfalls mit viel Licht und einer großen Galerie. Hier finden sie das Schlafzimmer ein weiteres Zimmer und das große Bad mit Wanne und Dusche. Der Südbalkon erstreckt sich über die ganze Breite des Hauses zum Garten und ein weiterer überdachter Balkon geht zum Hof hinaus. Das große Dachstudio mit Duschbad bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, ob als Büro, Hobbyraum oder Spielzimmer, um nur ein paar Ideen zu nennen. Die drei Bäder des Hauses wurden alle zwischen 2017-2021 komplett erneuert und erscheinen im modernen Glanz. Der schöne Garten mit Südterrasse, grüner Wiese und altem Baumbestand ist von perfekter Größe, ideal für Familien, Gartenpartys oder zum entspannen. Genießen Sie Urlaubsfeeling auf der eigenen Terrasse. Der große Schopf im Garten bietet zudem ausreichend Platz für Ihr Gartenzubehör. Abgerundet wird dieses seltene Angebot von einem Doppelcarport und bis zu drei weiteren Stellplätzen im Hof. Für Besichtigungswünsche stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Objektdaten

Ort
79206 Breisach am Rhein / Niederrimsingen
Wohnfläche
ca. 146 m²
Grundstücksfläche
ca. 446 m²
Anzahl Zimmer
6,50
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
689.000 €
Käuferprovision
2,5 % zzgl. MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Carport)
0 €
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Haustiere erlaubt
Ja
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1992
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

Ruhige Lage und freundliche Nachbarschaft

Große Südterrasse: (Neuaufbau 2008, neue Beplankung 2021)

Balkon im 1. OG über die ganze Südseite

Geschützter Balkon auf NW-Seite

Helle lichtdurchflutete Räume, sehr angenehmes
Raumklima (Holzhaus)

Mehrere Einbauschränke im Erdgeschoss und
Obergeschoss

Großes Grundstück von ca. 446 m²

Carport mit 2 Stellplätzen, im Hof bis zu 3 weitere
Stellplätze

Garten mit altem Baumbestand (Quitte, Mirabelle),
großen Stauden und Rasen sowie Blumenwiese

Garten mit großem Schopf

Garten mit Brunnen (müsste reaktiviert werden)
und großem Brunnentrog

Haus ist voll unterkellert, sehr großer heller Keller mit ca. 53 m² Nutzfläche und Waschküche mit Außentreppe und eingebauten Regalen

Dachstudio mit ca. 36 m² nicht in der Wohnfläche
enthalten - mit eingebauten Bücherregalen

Attraktive Einbauküche mit hochwertigen Geräten
im Kaufpreis enthalten (Geschirrspüler: Miele;
Backofen: Gaggenau)

3 Bäder: EG (Dusche) u 1.OG (mit Wanne) neu
2017, Studio (Dusche) neu 2021 mit neuem
Dachflächenfenster mit Motor

Heizung aus 2006, Heizungskessel für Solarthermie
vorbereitet sowie sehr effizienten Gas-Brenner

Rückschlagventil im Hof eingebaut

Sattelitenschüssel

Kamin
Keller

Karte

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis16.01.2033
Endenergieverbrauch117,47 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1992
Energieausweisliegt vor
A+
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G
H
Frau Nicole Ehret
Staufener Straße 25
79189 Bad Krozingen