Verkauft

Exklusive Lage am Starnberger See – Anwesen mit direktem Seezugang und flexiblen Bebauungsmöglichkeiten

Eckdaten

Kaufpreis 3.900.000 €
Zimmer 7.5
Wohnfläche ca. 249,84 m²

Objektbeschreibung

Rarität am Starnberger See vereint Exklusivität, Privatsphäre und vielseitige Gestaltungs- und Bebauungsmöglichkeiten. Das 1.645 m² große Grundstück in der Gemeinde Berg besticht durch seinen privaten Weg zum schönsten Badestrand am Ostufer.

Nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt und eingebettet in eine Nachbarschaft aus eleganten Villen und großzügigen, parkähnlichen Anwesen, vereint es Ruhe, Privatsphäre und beste Infrastruktur auf ideale Weise.

Der neue Bebauungsplan erlaubt eine Sanierung und großzügige Erweiterung des bestehenden Hauses, den Neubau ihrer Traumvilla oder eine stilvolle und exklusive Mehrfamilienlösung.
Für das Grundstück entwickelte die Eigentümerin bereits zusammen mit einem Architekturbüro exklusive Pläne zum Bau einer repräsentativen Villa oder eines modernen Dreispänners, eine Bauvoranfrage wurde in Auftrag gegeben.

Ihre Wertanlage für die Zukunft und zukünftige Generationen! Erleben Sie dieses außergewöhnliche Grundstück bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektdaten

Standort
82335 Berg
Wohnfläche
ca. 249,84 m²
Nutzfläche
ca. 49,40 m²
Grundstück
ca. 1.645 m²
Anzahl Zimmer
7,5
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
3
Einliegerwohnung
Ja
Kaufpreis
3.900.000 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt.
Bezugsfrei ab
sofort
Haustiere erlaubt
Ja
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1967
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

- Privater Seezugang – Exklusiver Privatzugang zu einem der schönsten Badestrände des Starnberger Sees

- Sanierte Bestandsimmobilie aus den 70er Jahren, erweitert um einen Dachausbau und einen Atelieranbau

- Unverbauter Blick – Kein Haus versperrt die Sicht in Richtung Wasser

- Das Bestandshaus ist an einem Flügel des Nachbars angebaut - Neubauten können freistehend realisiert werden

- Nachbarn haben ein Wegerecht in der Einfahrt (Optionen dazu sind ausgearbeitet)

- Flexibilität – Mehrere attraktive Bebauungsoptionen - wir beraten Sie gerne!

Lage:

- Exklusive Wohngegend am begehrten Ostufer des Starnberger Sees

- Munich International School in der Nähe, 5 min mit dem Auto

- München Zentrum: ca. 30 Minuten mit dem Auto

- Öffentlicher Nahverkehr: S-Bahn-Anschluss in Starnberg, Busverbindungen

- Freizeit & Erholung: Segeln, Surfen, Rudern, Golf, Tennis und Radfahren

- Gehobene Gastronomie in direkter Umgebung

- Perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Kamin
Ja
Keller
Ja

Karte

Energieausweis

Baujahr1967
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis26.04.2036
PrimärenergieträgerErdgas (leicht)
Energieeffizienz KlasseG
Endenergiebedarf237,77 kWh/(m²·a)
A+
A
B
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D
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