Verfügbar

Exklusive Lage am Starnberger See – Anwesen mit direktem Seezugang und flexiblen Bebauungsmöglichkeiten

Eckdaten

Kaufpreis 3.900.000 €
Wohnfläche ca. 249,84 m²

Objektbeschreibung

Rarität am Starnberger See vereint Exklusivität, Privatsphäre und vielseitige Gestaltungs- und Bebauungsmöglichkeiten. Das 1.645 m² große Grundstück in der Gemeinde Berg besticht durch seinen privaten Weg zum schönsten Badestrand am Ostufer.

Nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt und eingebettet in eine Nachbarschaft aus eleganten Villen und großzügigen, parkähnlichen Anwesen, vereint es Ruhe, Privatsphäre und beste Infrastruktur auf ideale Weise.

Der neue Bebauungsplan erlaubt eine Sanierung und großzügige Erweiterung des bestehenden Hauses, den Neubau ihrer Traumvilla oder eine stilvolle und exklusive Mehrfamilienlösung.
Für das Grundstück entwickelte die Eigentümerin bereits zusammen mit einem Architekturbüro exklusive Pläne zum Bau einer repräsentativen Villa oder eines modernen Dreispänners, eine Bauvoranfrage wurde in Auftrag gegeben.

Ihre Wertanlage für die Zukunft und zukünftige Generationen! Erleben Sie dieses außergewöhnliche Grundstück bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektdaten

Ort
82335 Berg
Wohnfläche
ca. 249,84 m²
Nutzfläche
ca. 49,40 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.645 m²
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
3
Einliegerwohnung
Ja
Kaufpreis
3.900.000 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt.
Verfügbar ab
sofort
Haustiere erlaubt
Ja
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1967
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Privater Seezugang – Exklusiver Privatzugang zu einem der schönsten Badestrände des Starnberger Sees

- Sanierte Bestandsimmobilie aus den 70er Jahren, erweitert um einen Dachausbau und einen Atelieranbau

- Unverbauter Blick – Kein Haus versperrt die Sicht in Richtung Wasser

- Das Bestandshaus ist an einem Flügel des Nachbars angebaut - Neubauten können freistehend realisiert werden

- Nachbarn haben ein Wegerecht in der Einfahrt (Optionen dazu sind ausgearbeitet)

- Flexibilität – Mehrere attraktive Bebauungsoptionen - wir beraten Sie gerne!

Lage:

- Exklusive Wohngegend am begehrten Ostufer des Starnberger Sees

- Munich International School in der Nähe, 5 min mit dem Auto

- München Zentrum: ca. 30 Minuten mit dem Auto

- Öffentlicher Nahverkehr: S-Bahn-Anschluss in Starnberg, Busverbindungen

- Freizeit & Erholung: Segeln, Surfen, Rudern, Golf, Tennis und Radfahren

- Gehobene Gastronomie in direkter Umgebung

- Perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar

Balkon
Stellplatz
Kamin
Keller

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1967
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis26.04.2036
PrimärenergieträgerErdgas (leicht)
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf237,77 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Frau Nicole Ehret
Frau Nicole Ehret
Staufener Straße 25
79189 Bad Krozingen